Недвижимость и способы обмена :: «Эксперт Недвижимость»

Эксперт Недвижимость
Официальный отдел продаж
Отдел продаж:
(4852) 28-12-15
(4852) 28-02-82
г. Ярославль, ул.Угличская д.3
Отдел аренды:
(4852) 585-583

время для звонков:
c 8.00-22.00 без выходных

 

Недвижимость и способы обмена

Оптимальный способ быстрой смены места проживания - это обмен своей жилплощади на новую. В статье можно найти много полезной информации о том, как быстро провести данную процедуру. Какие необходимы документы, где получать нужные разрешения и множество полезных советов, касающихся данной тематики. Прочитав ее, можно получить ответы на вопросы, касающиеся обмена, и узнать о различных подводных камнях, подстерегающих человека при смене места жительства, а именно по каким причинам человек идет на обмен и какими средствами пользуется для этого.

Причины, толкающие людей на обмен в каждом конкретном случае индивидуальные и сугубо личные, для их осуществления есть множество способов. Попробуем разобраться в механизмах обмена недвижимости. Рассмотрев предлагаемые варианты, необходимо оставить наиболее приемлемый и удобный для потребителя способ осуществить задуманное в кратчайший срок с наименьшими затратами. Самым распространенным и наиболее частым побуждающим мотивом для обмена является желание человека улучшить условия проживания, к ним можно отнести:

  • Стремление сменить один район на другой.
  • Необходимость увеличить жилплощадь.
  • Со временем могут возникнуть претензии к комфортности и удобству старой квартиры.
  • Неудобным расположением к транспортным развязкам, торговым и общественным точкам.

Обмен, оформленный как купля продажа

Даже небольшого опыта в покупке и продаже жилья достаточно для того, чтобы отказаться в этом случае от услуг профессионального риэлтера. Сам обмен делится на две стадии, подыскивается покупатель на собственную жилплощадь, одновременно с этим ищется квартира, полностью соответствующая его пожеланиям. Обе сделки проводятся одновременно.

Непосредственный обмен жильем двух семей

Это более сложный процесс, поскольку желающих обменяться намного меньше. Для проведения необходим специалист с огромным опытом и с солидной клиентской базой. Способ позволяет совершить обмен приватизированных квартир или не приватизированных. Способ требует проведения сложных переговоров, поскольку должны быть учтены требования всех сторон. В этом случае достижение компромисса бывает довольно сложным процессом.

Многовариантная сделка

Проводится риэлтерами для снижения рисков клиента, связанных с оплатой. Предполагаемый покупатель предоставляет в распоряжение продавца аванс, тот в свою очередь также использует его для оплаты новой квартиры. Подобный метод позволяет зафиксировать договорную цену, а также серьезность намерений, поскольку отказаться от сделки и вернуть аванс практически невозможно. При простой продаже можно столкнуться с резким скачком цен на жилье или изменение курса валют. Пока вы продавали свою квартиру владелец присмотренного вами жилья передумал продавать свою или решил значительно повысить цену. Подобная ситуация чревата тем, что продав собственное жилье, можно оказаться без квартиры, но с деньгами, суммы которой не хватает на более просторное жилище. Данный способ позволяет избежать подобных рисков, а оформление происходит в кратчайший срок.

Современный способ обмена

Наиболее часто используется риэлтерами Москвы и Московской области, поскольку позволяет принять в счет оплаты за жилье в новостройке старую жилплощадь по фиксированной цене. Он удобен тем, что позволяет практически моментально оформить сделку. Вся процедура занимает не более трех дней. Молодые семьи все чаще предпочитают избавиться от старого жилья, переехав в современную квартиру со всеми удобствами и удобной инфраструктурой.

 

Как использовать при обмене материнский капитал

Подобная практика давно ведется всеми крупными риэлтерскими конторами. Такая сделка давно вышла из разряда необычных и редких. Однако следует знать, что материнский капитал используется на улучшение жилищных условий только после того, как ребенку исполнится три года. Его можно использовать для внесения в виде недостающей части к основным накопленным средствам.

Возможен ли обмен жилья, купленного в ипотеку

Теоретически подобная сделка вполне законна и вероятна, однако банки отрицательно относятся к этой процедуре, поскольку она хлопотна и требует оформления и переоформления множества бумаг. Выглядит это таким образом. После заключения двух договоров, одобренных банком заемщиком на покупку и продажу, покупающая сторона полностью закрывает долг продавца перед банком или соглашается принять на себя долговые обязательства предыдущего хозяина квартиры. В этом случае банк накладывает на квартиру обременение, не позволяющее новому владельцу распоряжаться ей без согласия банка до полного погашения долга перед финансовым учреждением, выдавшим кредит.

Обмен квартир, находящихся в собственности города, на приватизированные

Такая сделка возможна, однако она потребует вмешательства опытных специалистов, поскольку сопряжена с оформлением огромного количества различных справок и разрешений. Кроме того новый жилец обязан будет перезаключить договор с городом, а это не всегда удобно. Поэтому такие сделки происходят крайне редко и не пользуются популярностью у населения.

Сколько налогов необходимо заплатить государству при обмене жилья

Налоги не платятся, если жилье принадлежало владельцу до обмена более трех лет. В противном случае передающая сторона признается продавцом, а получающая покупателем и должна выплатить сумму согласно действующего законодательства исходя из оценочной стоимости квартиры, зафиксированной договором обмена.

Наличие каких документов потребуется при обмене жилья

  • Свидетельство или другой документ, подтверждающий права собственности.
  • Кадастровый документ на жилье.
  • Выписка из домовой книги, ксерокопия лицевого счета.
  • Справка о цене на квартиру.
  • Паспорта участников обмена.
  • Документ, подтверждающий, что при сделке не нарушены права других членов семьи, супруга или супруги, несовершеннолетних детей, престарелых родителей, находящихся на попечении.

Используя полученную информацию, можно с уверенностью заняться обменом квартиры, однако в любом случае лучше перед этим обратиться за профессиональной консультацией, поскольку эти незначительные затраты помогут избежать более весомых финансовых потерь.