На какой стадии строительства покупать квартиру в новостройке? :: «Эксперт Недвижимость»

Эксперт Недвижимость
Официальный отдел продаж
Отдел продаж:
(4852) 28-12-15
(4852) 28-02-82
г. Ярославль, ул.Угличская д.3
Отдел аренды:
(4852) 585-583

время для звонков:
c 8.00-22.00 без выходных

 

На какой стадии строительства покупать квартиру в новостройке?

У покупок на различных стадиях возведения имеются свои преимущества и риски. Наши специалисты в данной статье расскажут вам о том, какие выгоды сможет получить человек, желающий приобрести квартиру на различных стадиях исполнения строительных работ, и чем ему при этом придется рискнуть, а также на какой из стадий выгода будет максимальной.

Перед тем, как вкладывать накопления в приобретение жилья на первичном рынке, советуем внимательно рассматреть перспективность каждого проекта. Основным показателем надежности компании-застройщика считается поздний этап строительных работ, близкая готовность объектов. Стоимость квартир в них пониже, чем в уже построенных домах, а риск того, что строительство внезапно «заморозят», минимален.

Возведение  многоквартирного строения, чаще всего, длится в течение двух или трех лет. На протяжении данного периода стоимость квадратного метра и вероятные риски приобретателей будут обратно пропорциональны друг другу.

Мы выделим четыре этапа:

  • Обустройство котлована и создание фундамента.
  • Возведение стен.
  • Внутренняя отделка квартир
  • Новый дом введён в эксплуатацию

Обустройство котлована и создание фундамента.

Наиболее доступным и выгодным будет приобретение жилья на первоначальной стадии строительных работ – прямо после официального старта продаж. В этот момент квадратные метры будут стоить вам на 30% или даже 40% меньше, нежели после введения объекта в эксплуатацию. Помимо этого, у потенциальных покупателей на данном этапе будет широчайшая возможность выбрать жилье в соответствии со своими предпочтениями, ведь тогда будут продаваться квартиры с разными планировками на любой вкус и на всех этажах. И все же, вероятность потери в дальнейшем вложенных на данной стадии финансов и времени будет наиболее значительной. Если компания-застройщик нарушит собственные обязательства, отпраздновать новоселье вам, возможно, вообще не удастся, либо оно будет отодвинуто на неизвестный срок. По этой причине на этапе котлована готовы покупать квартиры от 15-ти до 20% потенциальных клиентов.

Возведение стен

Данный этап строительных работ, когда многоквартирный объект завершен пока еще только на  40%, максимум на 60%, считается оптимальным вариантом, своеобразной «золотой серединой», более всего подходящим для приобретения квартиры. В этот момент стоимость квадратного метра еще далека от пиковых значений, ассортимент свободных квартир пока довольно большой, а вероятность денежных потерь уже крайне низка.

Один из наших экспертов считает, что самый благоприятный момент для приобретения жилья наступает тогда, когда жилой объект завершен на 40-60 процентов. На данной стадии уже можно разумно оценить ход строительных работ по возведению и перспективность объекта. В то же время, стоимость квадратного метра пока еще вполне доступна, а ассортимент свободного жилья весьма широк.

Внутренняя отделка квартир

Когда новостройка готова уже 70% или даже 80%, и в ней стартует этап внутренней отделки, жилье, как правило, становится дороже на 30%. По этой причине на данной стадии покупательский спрос понижается, невзирая на то, что риски финансовых потерь становятся мизерными. Статистика свидетельствует о том, что на этапе внутренней отделки дорогостоящее жилье покупают около 10% заинтересованных клиентов. На стадии внутренней отделки возможность выбрать жилье, подходящее в плане места расположения, в инфраструктурном и архитектурном плане, и с точки зрения распланировки, уже нередко сильно ограничена. Наилучшие квартиры реализуются на ранних стадиях. Вот почему клиенты, ищущие идеальный вариант, предпочитают новостройки, пока еще находящиеся на стадии возведения, и передача которых в эксплуатацию запланирована только через год-полтора.

Новый дом введён в эксплуатацию

Новостройка полностью готова – объект прошел приемку государственной комиссией и официально введен в эксплуатацию.

Приобретать жилье в уже переданной в эксплуатацию новостройке считается наиболее безопасным мероприятием, ведь вероятность потерять вложенные накопления практически нулевая. И все же, данный вариант обойдется покупателю дороже всего. Цена жилья в объектах, полностью подготовленных к вселению жильцов, бывает на 40% больше первоначальной, объявленной компанией девелопером в момент, когда продажи только стартовали. Людей, стремящихся обезопасить себя от вероятных рисков, и которые при этом не против заплатить за такие гарантии побольше, максимум 25% от общего числа покупателей.

Надеемся, данная статья была достаточно информативной и помогла вам при выборе оптимального момента для приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости. Удачной вам покупки жилья!