Клиентам
Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?
Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет. В основном, за счет увеличения спроса на офисную коммерческую недвижимость, чем больше предприятий малого и среднего бизнеса, тем больше потребность в офисной коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость используется в коммерческих целях, для получения прибыли - это могут быть офисы, производственные помещения, торговые центры и т. д.
Рынок коммерческой недвижимости в большей степени отвечает запросам продавцов, а не покупателей, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение.
Организации и различные фирмы стоят перед выбором: купить здание под офис или арендовать. В первом случае покупка коммерческой недвижимости требует привлечения больших финансовых средств, а недвижимость в центре города стоит довольно дорого. Во втором случае компания постоянно зависит от владельца арендуемого помещения: не всегда можно сделать ремонт, да и площади отдаются не в собственность.
Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости
Аренда офисной коммерческой недвижимости имеет свои преимущества. Компания, которая снимает помещение, не ограничена стенами одного помещения, она достаточно мобильна. В случае расширения своей деятельности, штата сотрудников, она может подобрать более подходящий вариант офисной коммерческой недвижимости. К тому же аренда не требует наличия больших денежных средств.
Оплата производится ежемесячно, если иное не указано в договоре. Весомый плюс: при аренде помещения компания не занимается вопросами, связанными с коммунальным обслуживанием, ремонтными работами. Все происходит как бы само собой.
К минусам аренды коммерческой недвижимости можно отнести ту же мобильность. Офис компании не закреплен на одном месте. Собственник может продать коммерческую недвижимость, либо сдать помещение другой компании. В итоге постоянным клиентам в случае необходимости вновь приходится искать офис. Еще один минус: собственник коммерческой недвижимости не всегда позволяет делать ремонт в помещениях. Поэтому фирмам приходится приспосабливаться к существующему стилю. Ну и наконец, постоянно повышающиеся арендные ставки на коммерческую недвижимость.
Покупка коммерческой недвижимости
Фирме надоело снимать офисное помещение, и она решила его купить. Покупка коммерческой недвижимости - дело хлопотное и долгое. Только сбор всех документов может занять около года. К тому же нередко возникают трудности при определении собственника конкретного объекта. Нужно учесть еще и высокие налоги на имущество, которые собственнику офиса придется оплатить. Так что если Ваш бизнес планируется сроком не более трех лет, необходимости в покупке недвижимости нет. Для более долгих сроков покупка оправдана.
Покупка коммерческой недвижимости избавляет компанию от ежемесячной оплаты аренды. К тому же арендная ставка постоянно растет. В «мертвый» для бизнеса сезон, когда покупательская активность минимальна, компании приходится работать только на аренду. Это еще одно преимущество приобретения недвижимости в собственность. Причем если нет необходимой суммы сразу, можно взять кредит или ипотеку на коммерческую недвижимость.
Даже ежемесячные взносы по кредиту за коммерческую недвижимость воспринимать проще, зная, что платишь уже за «свое». К тому же покупка недвижимости – это не просто приобретение собственности для себя, но и инвестиции на будущее.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости
Прогнозы аналитиков по отношению к коммерческой недвижимости более оптимистичны, чем, скажем, по жилой недвижимости. Рынок развивается, спрос на офисы, торговые помещения не уменьшается, а скорее наоборот, растет. Варианты приобретения офисов, складов и прочих коммерческих помещений не ограничивается арендой или покупкой.
Сейчас все более выгодно брать коммерческую недвижимость в лизинг.
- Во-первых, потому что у лизингополучателя появляется ряд бонусов: возвращение налога на добавленную стоимость, уменьшение налога на прибыль.
- Во-вторых, банки более охотно идут на лизинговые сделки, поскольку им это представляется более надежным, нежели кредитование покупки коммерческой недвижимости.
Рост цен на недвижимость будет только способствовать росту популярности лизинговых сделок в сфере коммерческой недвижимости. Однако несовершенство правовой базы и трудности в плане определения стоимости объекта не позволят бурно развиваться этому направлению.